속도가 도시를 바꿀 것인가, GTX-C 의정부! (feat.의정부임장)

들어가며

안녕하세요. 이번 임장은 추운 날씨 속에 강북 핵심지역으로 거듭날 GTX-C 경유지인 의정부시로 다녀왔습니다.

의정부도 서울과 마찬가지로 과거에 비하면 현재에 이르러 많은 변화를 가져왔습니다. 다만 여전히 핵심 일자리 지역인 강남 접근성은 극복하기 쉽지 않으나 GTX-A 파주운정과 마찬가지로 GTX-C가 개통되면 의정부도 분명 큰 변화가 뒤따를 것입니다.

그럼 이제 ‘속도가 도시를 바꿀 것인가, GTX-C 의정부’라는 제목으로 떠나 보겠습니다.

멀게는 서울에서 고산동까지 대중교통으로 1.5시간 정도 되지만 GTX-C의 완공이 가시화된다면 의정부시 전체도 눈에 띄는 변화를 가져갈 것이 분명합니다.

임장코스는 다음과 같아요!

- 고산리슈발포레

- 대방노블랜드에듀파크

- 고산수자인디에스티지1단지

- 고산수자인디에스티지아트포레

- 의정부역센트럴자이앤위브캐슬

- 의정부역푸르지오더센트럴

- 호원가든 1/2/3차

- 의정부롯데캐슬골드파크1단지

- 의정부롯데캐슬골드파크2단지

단지별 전경

고산 / 산곡동 준신축 단지들

※ 고산리슈빌포레

※ 대방노블랜드에듀파크

※ 고산수자인디에스티지1단지

※ 고산수자인디에스티지아트포레

의정부역에서 거리는 꽤 되지만 버스로는 대기 시간 포함하면 30분 정도면 도착 가능하고 주변과 단지 내가 답답하지 않은 준신축 위주의 살기 좋은 곳입니다.

인근에 초등학교 2곳, 중학교 1곳이 있지만 다소 아쉬운 점은 고등학교가 없고 편의시설도 부족하다는 것입니다. Data에 근거한 고산/산곡동 아파트의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.

의정부역 인근 대장단지

※ 의정부역센트럴자이앤위브캐슬

※ 의정부역푸르지오더센트럴

입주 후 3~4년 차를 맞이하는 의정부역센트럴자이앤위브캐슬과 의정부역푸르지오더센트럴은 의정부를 대표하는 리딩 단지로서 신축에 의정부역도 가까운 편이며 주변에 편의시설도 즐비합니다.

거기에 GTX-C까지 의정부역에 들어오면 달리는 말에 날개를 다는 격이 될 것은 뻔한 이야기입니다.

Data에 근거한 의정부역 인근 리딩 아파트의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.

호동초(범골역) 인근 단지들

※ 호원가든1차, 2차

※ 의정부롯데캐슬골드파크1단지

※ 의정부롯데캐슬골드파크2단지

범골역과 호동초 인접한 대표 단지로 다소 저렴한 구축의 호원 가든 시리즈와 준 신축 급의 롯데캐슬 골드파크 1 / 2단지가 의정부역 인근 아파트 대비 차선책으로 선택받고 있습니다.

Data에 근거한 호동초(범골역) 인근 아파트의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.

시세 및 전망

※ 주변 종합 시세

※ 주변 전세가율 및 고점대비 회복율 현황

아직까지 서울과 의정부와는 상당히 먼 거리로 다가오지만 GTX-A의 운정신도시처럼 GTX-C가 완공되면 심리적인 시간은 많이 단축될 겁니다.

뚜껑은 열어봐야 알 수 있겠지만 GTX-C와 공급 부족 영향으로 미래의 가격 대비 현재의 가격이 저렴한 시세로 다가오지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.

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