중계 학원가를 품고있는 노원구 상계동!(feat. 노원상계임장)
들어가며
안녕하세요! 이번 임장은 3대 학원가 중 하나인 “중계동 학원가” 인근에 위치하고 가성비를 선택하는 부모님들께 최적의 장소인 노원구 상계동을 다녀왔습니다.
세월을 이기는 장사가 없듯 어느덧 재건축이 코앞인 상계동이 앞으로 어찌 될지 두고 봐야겠지요. 그럼 ‘중계 학원가를 품고 있는 노원구 상계동’이라는 제목으로 여행을 떠나 보겠습니다!
과거 저도 근처인 월계동에 20년 가까이 거주했지만 상계동을 이렇게까지 많이 둘러본 적이 없어 다소 생소한 느낌이었죠. 그래서 그런지 보통 사람들은 상계동 하면 상계역을 떠올리는데 실제 상계주공이 있는 위치는 상계역이 아닌 7호선 마들역과 노원역이 메인 지역입니다.
마들역 주변을 시작으로 해서 하단으로 노원역 주변을 둘러보는 코스로 다녀왔고 임장 순서는 다음과 같습니다.
임장코스는 다음과 같아요!
- 상계주공 11 / 16 / 15
- 상계주공 14 / 12 / 9, 포레나노원
- 상계주공7, 상계임광/대림
- 상계주공 6 / 5 / 4
- 상계주공 1 / 2 / 3
단지별 전경
Data에 근거한 9~16단지의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.
Data에 근거한 1~7단지의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.
Data에 근거한 포레나노원의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.
서울시는 지난 11월 13일, ‘월계2 택지개발지구 지구단위계획 구역 지정 및 계획 결정안’을 수정 가결했다고 합니다.
계획안에는 광운대 물류부지 개발로 신설・확장되는 광운대역 ~ 동부간선도로 횡단도로 인프라를 월계2지구와 연계한다는 내용이 담겨 있습니다.
이번 계획대로 재건축이 추진되면 현재 5,000여 가구는 6,700가구의 대규모 주거복합단지로 거듭나게 된답니다.
더불어 광운대역 복합개발과 합치면 약 1만가구가 주거환경 개선 효과를 본다고 하는데 한번 지켜볼 관전 포인트로 참고해야겠어요.
Data에 근거한 미미삼의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.
시세 및 전망
* 주변 종합 시세
* 주변 전세가율 및 고점대비 회복율 현황
상계주공 단지들의 연식을 보면 전부 재건축을 고민해야 하는 중대한 기로에 서있지만 소형평수 다수, 본인 부담금 이슈로 쉽지 않은 재건축이 예상됩니다.
다행히 서울시 정책 지원으로 용적률 상향, 기부채납 비율 하향 등으로 분명 좋아질 여건이지만 유일한 신축인 ‘포레나노원’을 보면 투자 수익이 긍정적이진 않습니다.
결국은 이 지역에서도 좋아질 주변 환경의 영향을 받게 될 몇몇 단지들만이 수혜를 받지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.
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