1세대 뉴타운 길음, 미아의 현재와 미래!(feat. 길음미아임장)
들어가며
안녕하세요! 이번 임장은 1세대 뉴타운인 길음, 미아로 가을 여행을 다녀왔습니다.
과거속의 길음, 미아뉴타운이 어느덧 15~20년차를 맞이했고 신축인 ‘래미안길음센터피스’, ‘롯데캐슬클라시아’가 리딩단지로 그 지역을 새롭게 끌고가고 있네요.
이곳 대부분의 아파트 단지의 특성은 달랑 아파트 건물과 도로만 보이고 편의시설은 턱없이 부족하여 성냥갑 아파트 같다는 느낌이 강했어요. 그럼 이제 ‘1세대 길음, 미아뉴타운의 현재와 미래’라는 제목으로 본격적인 여행을 떠나 보겠습니다.
임장루트
그 유명하다는 길음, 미아뉴타운인데 사실 제대로 된 임장을 못 해봤으니 저도 챙피해요. 그래서 가능하면 단지 내외부 살펴보니 호불호가 갈리는 여러 요인이 있더군요. 이제 세부적으로 보면서 알아볼까요?
* 임장 순서
- 롯데캐슬클라시아, 래미안길음센터피스
- 길음동부센트레빌
- 재촉 미아4 재건축, 송천센트레빌
- 미아동부센트레빌, 재촉 미아3
- 재촉 미아2, 삼성래미안트리베라2차
- SK북한산시티, 두산위브트레지움
- 삼각산아이원, 삼성래미안트리베라1차
- 길음4e편한세상, 길음2푸르지오
- 길음7두산위브, 길음8래미안
- 길음 6/1/9 래미안, 롯데캐슬트윈골드
- 신길음, 신월곡1
단지별 전경
학군 및 편의시설
이곳 길음/미아뉴타운은 다른 곳과 달리 백화점이 2개, 대형마트 1개나 있는 곳이죠. 다만 단지별로 통학 가능 초등학교가 분산되거나 먼거리에 위치하여 불편한 단지들도 있어서 아쉽긴 하죠.
⛳️ 길음뉴타운의 리딩단지 (롯데캐슬클라시아, 래미안길음센터피스)
* 롯데캐슬클라시아
* 래미안길음센터피스
길음동에 신축단지인 ‘롯데캐슬클라시아’와 ‘래미안길음센터피스’의 등장으로 과거의 구축이미지를 벗고 더 살기좋은 곳으로 변모되었죠. 이 신축 2개는 초등학교 배정지로 인해 시세의 높고 낮음이 정해졌을 정도인데 자세히 보시면 쉽게 이해될 겁니다.
그리고 주변에 넘사벽인 ‘영훈초/중/고’의 배후 주거지로도 최고지요. 물론 이 2개의 신축단지 가까이에 2개의 백화점과 1개의 대형마트는 슬세권까지 만족시켜 그 가치를 더욱 높여주고 있습니다.
⛳️ 미니 스트리트 상가 (길음8 래미안과 수혜단지들)
* 길음8 래미안과 도로변 주상복합상가
* 길음6 래미안
* 길음1 래미안
* 롯데캐슬트윈골드
2010년도에 지어진 길음8 래미안은 주상복합형식의 상가가 존재하여 흡사 DMC 뉴타운과 같은 스타일로 그 주변을 생동감있게 만들어 주는 느낌이네요.
더불어 롯데캐슬트윈골드의 완공으로 그 주변이 신도시와 같은 느낌이 들어 주변 시세형성에 긍정적인 효과를 가져오지 않을까 예상해 봅니다.
⛳️ 가성비는 좋으나 다소 아쉬운 미아뉴타운 단지들
* 송천센트레빌
* 미아동부센트레빌
* 삼성래미안 트리베라2차
* 삼각산아이원
* SK북한산시티
* 두산위브트레지움
* 삼성래미안 트리베라1차
송천센트레빌과 미아동부센트레빌은 교통이 좋은 대신 주변환경이 미흡하고 나머지 단지들은 교통이 불편하네요. 다만 그런 상황이 시세에 반영되어 가성비 있는 단지들이 되었기 때문에 이젠 선택의 문제가 아닐까 싶네요.
⛳️ 나머지 길음뉴타운 단지들
* 길음4 e편한세상
* 길음2 푸르지오
* 길음7 두산위브(2010년식)
* 길음3 푸르지오 / 길음5 래미안
* 길음9 래미안(2010년식)
길음뉴타운 단지별로 차이점이 있는데 2005년식 단지는 달랑 주거지와 단지내 도로 뿐이라서 적막함이 느껴지고 2010년식 단지는 주거지와 단지내 도로가 분리되어 쾌적함이 느껴지는게 다르네요.
⛳️ 재개발 지역
* 강북구 재정비촉진 미아4 재건축
* 강북구 재정비촉진 미아3
* 강북구 재정비촉진 미아2 재개발
* 성북구 신길음 재개발
* 신월곡1 재개발
관리처분 이후의 지역들은 큰 변화가 없이 사업이 진행되겠지만 이제 시작하거나 아직도 관문이 남은 지역들이 과연 10년후를 예상할 수 있을까요! 우린 현재 기준에서 최선의 선택지를 선택할 뿐이죠.
시세 및 전망
* 주변 종합 시세
* 주변 전세가율 및 고점대비 회복율 현황
선호도 측면에서 신축, 대단지, 교통, 편의시설 등이 우선시 되는건 길음, 미아 뿐만 아니라 어느 지역이든 비슷한 경향을 나타내고 있습니다. 다만 공통적으로 느끼는 필수 항목은 유해환경이 없는 초등학교로의 배정, 초품아, 초등학교와의 거리 등 교육 여건이 가장 중요하다는 것을 다시한번 느끼게 한 시간이었습니다.
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