서울아파트 축소판, 동탄2신도시! (feat. 동탄2신도시임장)

들어가며

안녕하세요! GTX-A 개통에 따라 수혜 지역은 주로 경기북부가 되겠지만 저는 가본 적이 없던 남쪽의 동탄2신도시를 보고 왔습니다.

많은 분들이 이미 아시겠지만 이곳의 핫 플레이스는 2곳으로 동탄역과 호수공원 주변 아파트가 시세를 리딩하고 편의시설도 집중되어 있습니다.

그럼 ‘서울 아파트 축소판, 동탄2신도시’라는 제목으로 바로 출발해 보겠습니다!

임장루트

그 유명한 동탄을 이제야 방문했고 규모와 다양성에 다시 놀라게 된 임장이었습니다.

동탄역과 호수공원 주변 아파트가 시세를 리딩하는 단지로써 외곽으로 갈수록 시세가 낮아지는 마치 “서울아파트 축소판” 같은 구도를 형성하고 있습니다.

이제 세부 일정으로 가볼까요!?

이동 경로는 다음과 같아요!

- 동탄더레이크시티부영 1 / 2

- 동탄더레이크팰리스

- 동탄더레이크시티부영 4 / 5 / 6

- 동탄역호반써밋, 센트럴푸르지오

- 동탄역시범반도유보라아이비파크4.0

- 동탄역시범호반써밋

- 동탄역시범반도유보라아이비파크1.0

- 동탄역시범예미지, 시범리슈빌

- 동탄역시범금강펜테리움센트럴파크III

- 동탄역시범우남퍼스트빌

- 동탄역시범더샵센트럴시티

- 동탄역롯데캐슬

단지별 전경

※ GTX-A(수서 / 성남 / 구성 / 동탄)

동탄역은 수서까지 SRT가 있었지만 GTX-A의 등장으로 구성/성남까지 교통의 편리성으로 수요처가 다소 확대되었다고 볼 수 있죠.

주행 중간 평균속도는 160 ~ 170km, 수서역까지는 20분 걸리더군요.

“파주운정”과 같은 파급효과는 아니지만 교통의 다양성, 돌아가는 시간 절약 등 동탄에도 조금 더 후광이 비쳐주길 기대하겠습니다.

동탄대장 동탄역롯데캐슬

동탄의 탑클래스는 의심할 여지없이 동탄역 바로 앞 “동탄역롯데캐슬”이고 편의시설인 백화점, 대형마트, 영화관, 식당, 카페까지 즐비하죠.

그리고 좌우로 위치한 공원 덕분에 더없이 좋은 쉼터를 제공하고 있지만 가까운데도 불구하고 큰길을 건너는 초 / 중학교는 아쉬움이 남는군요.

Data에 근거한 동탄역롯데캐슬의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.

동탄역 주변 시범단지들

동탄역을 중심으로 이어진 시범단지는 이제 9 ~ 10년 차에 접어들었지만 여전히 교통, 편의시설, 공원, 학교가 잘 어우러진 살기 좋은 곳으로 동탄의 시세를 리딩 하는 단지들입니다.

물론 서울 근교의 위례, 미사와 같은 아이들 키우기에 딱 좋은 뉴타운이라고 생각하고 보시면 좋을 것 같아요.

Data에 근거한 시범단지 주변 아파트의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.

동탄부대장 호수공원 부영단지들

동탄의 2번째 시세를 리딩 하는 단지는 동탄호수를 둘러싼 단지들과 지류를 낀 동탄호수공원 주변의 더레이크시티 부영6형제 단지들입니다.

Data에 근거한 호수공원 주변 아파트의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.

기타 주변 단지들

Data에 근거한 동탄 주변 아파트의 객관적인 지표는 다음과 같습니다.

시세 및 전망

주변 전세가율 및 고점대비 회복율 현황

앞서 언급된 바와 같이 통탄신도시도 계획된 뉴타운이라서 위례, 미사와 같이 살기 좋고 특히 아이들 키우기에 딱 좋은 아파트들이 즐비하네요.

서울과의 거리적인 이질감은 있으나 이미 SPT에다 GTX-A까지 갖추고 계획도시인데다 트램까지 들어선다면 미래에는 어떻게 될지 궁금하지 않나요?!

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